Entenda o processo de valorização de uma área de terra...
Sendo transformada em um... Loteamento.
Glebas de terras são avaliadas com base em sua atividade.
A premissa é:
O seu valor é resultante do que ela pode gerar de riqueza!
O valor das áreas de lavoura/criação de gado estão atrelados a fertilidade, distância dos polos logísticos, produtividade, etc. Quando as áreas urbanas se aproximam desta gleba, é o momento em que podemos propor um loteamento urbano.
Uma área rural vale de 40.000,00 a R$ 200.000,00 por hectare, porém quando falamos de loteamento esses valores mudam bastante.
Entenda a conta:
Uma área "x" possui 100 hectares, e vale R$ 150.000,00 por hectare, logo o valor desta gleba é de:
R$ 15.000.000,00
Expressivo né? Mas é muito pouco quando comparado a um loteamento...
Dos 100 hectares, supondo um aproveitamento de 50% para área de terrenos, ou seja 500.000m².
Teríamos 2000 unidades com área média de 250m². Se os lotes forem vendidos ao valor de R$ 500,00/m², teremos um VGV (Valor Geral de Vendas) de...
R$ 250.000.000,00
Duzentos e cinquenta milhões
Em uma permuta financeira com 25% destinado ao proprietário da área, equivalerá a:
R$ 52.500.000,00
Cinquenta e dois milhões e quinhentos mil reais
Se imaginarmos que esse valor será reajustado com juros e correção monetária, na média de 15% a.a. em 180 meses o valor recebido pela área será de...
R$ 174.356.977,30
Cento e setenta e quatro milhões, trezentos e cinquenta e seis mil, novecentos e setenta e sete reais
O valor da gleba passou de R$ 15 Milhões para R$ 174 Milhões, multiplicando-se em mais de 11x. Trata-se de um negócio com garantias reais, com matrículas individualizadas de cada lote.
Você conhece outra atividade que gere tamanha transformação financeira e com esta solidez no mercado imobiliário?
Que saber mais informações?
Faço parte de um grande projeto que trabalha com:
-Áreas para incorporação - captamos áreas para loteamentos ou incorporação;
-Loteamento - vendemos seu produto em menos de 30 dias;
-Reestruturação nos seus empreendimentos (turnaround);
-Funding (se você precisa de dinheiro para seu empreendimento);
-Validação e concepção (pegamos a sua área e concebemos o melhor produto com o melhor VGV viável).