Os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóvel em Florianópolis

O mercado imobiliário de Florianópolis apresenta grandes diferenças de preços entre os bairros mais caros e os mais acessíveis. Segundo um levantamento da Loft, que analisou 20 mil anúncios entre dezembro de 2024 e janeiro de 2025, os bairros mais caros chegam a ser quase dez vezes mais valorizados que os mais baratos.

O bairro mais barato de Florianópolis

A Vargem do Bom Jesus, no Norte da Ilha, lidera a lista dos bairros mais acessíveis, com um preço médio de R$ 426.375 e imóveis com tamanho médio de 60 m². Em contrapartida, o Canto da Lagoa aparece como o bairro mais caro, com um preço médio de R$ 4,54 milhões, aproximadamente dez vezes maior.

De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a localização é um dos fatores determinantes no valor do imóvel. Regiões com maior infraestrutura e apelo turístico tendem a ser mais valorizadas, enquanto bairros mais afastados e com menor desenvolvimento urbano possuem preços menores.

Ranking dos bairros mais baratos para comprar imóvel em Florianópolis:

1. Vargem do Bom Jesus: R$ 426.375 e tamanho médio de 60 m²
2. Carianos: R$ 474.615 e tamanho médio de 56 m²
3. Vargem Grande: R$ 478.660 e tamanho médio de 62 m²
4. Ressacada: R$ 501.111 e tamanho médio de 62 m²
5. Alto Ribeirão: R$ 511.523 e tamanho médio de 67 m²
6. São João do Rio Vermelho: R$ 587.119 e tamanho médio de 101 m²
7. Alto Ribeirão Leste: R$ 593.523 e tamanho médio de 62 m²
8. Costeira do Ribeirão: R$ 593.887 e tamanho médio de 70 m²
9. Vargem de Fora: R$ 620.994 e tamanho médio de 84 m²
10. Monte Cristo: R$ 631.162 e tamanho médio de 71 m²
11. Vargem Pequena: R$ 652.310 e tamanho médio de 69 m²
12. Capoeiras: R$ 656.637 e tamanho médio de 83 m²
13. Barreiros: R$ 676.000 e tamanho médio de 74 m²
14. Costeira do Pirajubaé: R$ 677.425 e tamanho médio de 67 m²
15. Campeche Sul: R$ 687.191 e tamanho médio de 61 m²
16. Moenda: R$ 712.821 e tamanho médio de 58 m²
17. Pantanal: R$ 731.360 e tamanho médio de 72 m²
18. Barra da Lagoa: R$ 731.774 e tamanho médio de 67 m²
19. Cachoeira do Bom Jesus Leste: R$ 747.661 e tamanho médio de 82 m²
20. Saco dos Limões: R$ 748.692 e tamanho médio de 73 m²

Os bairros mais caros para comprar imóvel em Florianópolis

Já os bairros mais valorizados da cidade apresentam imóveis amplos e estão localizados em regiões com grande demanda imobiliária. O Canto da Lagoa, bairro mais caro, tem um preço médio de R$ 4.537.086 e um tamanho médio de 260 m².

Ranking dos bairros mais caros para comprar imóvel em Florianópolis:

1. Canto da Lagoa: R$ 4.537.086 e tamanho médio de 260 m²
2. Praia Mole: R$ 2.747.768 e tamanho médio de 114 m²
3. Jurerê Leste: R$ 2.679.497 e tamanho médio de 125 m²
4. Cacupé: R$ 2.444.107 e tamanho médio de 153 m²
5. Agronômica: R$ 2.256.260 e tamanho médio de 142 m²
6. João Paulo: R$ 1.919.724 e tamanho médio de 125 m²
7. Lagoa Pequena: R$ 1.913.073 e tamanho médio de 106 m²
8. Praia Brava: R$ 1.670.521 e tamanho médio de 108 m²
9. Campeche Norte: R$ 1.625.025 e tamanho médio de 95 m²
10. Campeche Leste: R$ 1.556.098 e tamanho médio de 92 m²
11. Centro: R$ 1.554.017 e tamanho médio de 114 m²
12. Morro das Pedras: R$ 1.487.825 e tamanho médio de 100 m²
13. Recanto dos Açores: R$ 1.329.567 e tamanho médio de 110 m²
14. Lagoa da Conceição: R$ 1.299.209 e tamanho médio de 110 m²
15. Açores: R$ 1.294.893 e tamanho médio de 96 m²
16. Porto da Lagoa: R$ 1.269.761 e tamanho médio de 93 m²
17. Saco Grande: R$ 1.263.159 e tamanho médio de 85 m²
18. Cachoeira do Bom Jesus: R$ 1.236.003 e tamanho médio de 92 m²
19. Santinho: R$ 1.191.058 e tamanho médio de 104 m²
20. Bom Abrigo: R$ 1.112.521 e tamanho médio de 117 m²

Conclusão

O estudo da Loft demonstra a grande variação de preços dentro da cidade, influenciada por fatores como localização, infraestrutura e tamanho dos imóveis. Enquanto bairros como Canto da Lagoa e Jurerê Leste continuam atraindo investidores de alto padrão, regiões como Vargem do Bom Jesus e Carianos se destacam para quem busca um imóvel acessível na capital catarinense. Para compradores e investidores, entender essa dinâmica é essencial para fazer escolhas estratégicas no mercado imobiliário de Florianópolis.

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Rafael Quintana, CEO
RAFAEL QUINTANA Inteligência Imobiliária
Engenheiro Civil e Consultor Imobiliário