VENDA: Casa 3 Quartos Sendo 1 Suíte, 7 Vagas, 131m² Privativos, Edícula, Excelente Localização Ingleses / Santinho, Florianópolis - SC

Casa de dois pavimentos com 131 m² de área construída, 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro na suíte, 2 banheiros adicionais, 7 vagas de garagem e edícula independente localizada em excelente posição em Ingleses, próximo à Praia do Santinho. O terreno de 266 m² está posicionado em um ponto alto da rua, garantindo total proteção contra qualquer possibilidade de alagamento. A casa principal apresenta excelente decoração com armários embutidos em todos os ambientes, criando espaços funcionais e elegantes. O térreo integra cozinha mobiliada, sala ampla e lavabo, enquanto o segundo piso oferece dois quartos com armários embutidos e camas queen, além da suíte master com closet e amplo banheiro. A edícula decorada no estilo rock anos 90 é equipada com home theater 5.1, oferecendo um espaço único e diferenciado. A propriedade conta com ampla lavanderia, canil e excelente área de gramado, complementada por fossa séptica e filtro bem dimensionados.

Comodidades e Tecnologia

O imóvel oferece 7 vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidade para múltiplos veículos. A cozinha mobiliada integrada à sala ampla cria um ambiente acolhedor e funcional. A edícula com 1 Quarto, home theater 5.1 transforma-se em um espaço versátil para lazer, home office ou hospedagem de hóspedes. Os armários embutidos em todos os ambientes garantem organização e aproveitamento máximo do espaço. A ampla área de gramado oferece espaço ideal para recreação, eventos e convivência familiar. A fossa séptica e filtro bem estruturados asseguram saneamento eficiente e sustentável.

Diferenciais

A propriedade apresenta uma situação jurídica estratégica: embora não possua escritura definitiva, está registrada em cartório desde o início da década de 90, permitindo que o proprietário tenha entrada imediata e inicie o processo de usucapião. A regularização é simplificada através do registro e averbação da obra no cartório e prefeitura, oferecendo segurança jurídica e viabilidade clara. A localização em área de moradia de pescadores resulta em IPTU e taxa de água significativamente abaixo dos praticados na cidade, gerando economia contínua e substancial. O imóvel está posicionado estrategicamente para se beneficiar da aprovação da Nova Beira-Mar dos Ingleses, projeto de R$ 28 milhões que promete transformar a região e valorizar significativamente os imóveis da localidade. A proximidade com duas praias distintas oferece versatilidade de lazer e lifestyle.

Descrição do Bairro

Ingleses do Rio Vermelho é o maior bairro de Florianópolis, localizado no nordeste da ilha de Santa Catarina, com uma área de 20,47 km² e população estimada em 80 mil habitantes. O bairro é sinônimo de qualidade de vida, infraestrutura completa e ambiente residencial acolhedor, sendo escolhido por famílias que buscam equilíbrio entre natureza e comodidade urbana. Ingleses é famoso por suas praias encantadoras e extensas, com a Praia dos Ingleses apresentando impressionantes 4,83 km de extensão, oferecendo infraestrutura gastronômica e comercial de excelência. O bairro é frequentemente apontado como um destino premium para moradia, turismo e investimento imobiliário, com demanda locatícia de 12 meses por ano que garante rentabilidade consistente. A região está em constante desenvolvimento e valorização, atraindo investidores e famílias que reconhecem seu potencial de crescimento.

Infraestrutura no Entorno

A região oferece infraestrutura consolidada e completa, com acesso fácil a todos os serviços essenciais. O imóvel está a apenas 700 metros a pé da Praia dos Ingleses e 900 metros a pé da Praia do Santinho, proporcionando acesso direto a dois dos ambientes mais belos de Florianópolis. A proximidade com a Praia do Santinho oferece ondas ideais para surfistas e um ambiente mais tranquilo e preservado. A região conta com comércios variados, restaurantes, bares, farmácias e serviços diversos nas proximidades, atendendo todas as necessidades do dia a dia. O bairro apresenta grande fluxo turístico durante todo o ano, especialmente na alta temporada, garantindo demanda constante para aluguel de temporada. A Nova Beira-Mar dos Ingleses, projeto em fase final de licenciamento com investimento de R$ 28 milhões, promete desafogar o trânsito e transformar a mobilidade urbana da região até 2027, valorizando ainda mais os imóveis da localidade. A localização oferece fácil acesso às principais vias da cidade e está a apenas 31 km do centro de Florianópolis, garantindo mobilidade eficiente. A classificação como área de moradia de pescadores proporciona benefícios fiscais significativos, com IPTU e taxa de água reduzidos, tornando o investimento ainda mais atrativo economicamente.

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